Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с асансьор и склад

СофияБанишора
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба255 700 €2 367 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 134 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 367 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Банишора, ул. Враня, София, в новострояща се тухлена сграда от 2028 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределението включва дневна зона, отделна кухня, две спални, две бани с WC и балкон, както и прилежащ склад/мазе.

Сградата е с висок клас строителство – керамична тухла, топлоизолация минимум 10 см., PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет и електрическо отопление. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, метростанции, училище и магазини на пешеходно разстояние. В района има добри връзки към центъра и основни булеварди.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален жилищен имот с удобства в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 134 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • склад/мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района