Продажба

Тристаен апартамент в Връбница 2 с асансьор и паркомясто

СофияВръбница 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба194 300 €2 285 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота) — 2 285 €/м² срещу 2 371 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 85 кв.м, разположен във Връбница 2, град София. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и тераса. Сградата е тухлена, ново строителство от 2028 г., с асансьор и контролиран достъп. Локацията е близо до метростанция Бели Дунав и Северен парк, с удобен достъп до градски транспорт и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 862 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса
  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • две санитарни помещения
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района