Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Връбница 2, София

СофияВръбница 2
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба194 300 €2 285 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (23 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (23 имота) — 2 285 €/м² срещу 2 342 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Връбница 2, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, тераса, две спални и две санитарни помещения, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 година с модерна визия и качествено изпълнение, предвидени са асансьор и контролиран достъп.

Локацията е близо до метростанция Бели Дунав и Северен парк, с добра инфраструктура и зелени площи в района.

Имотът е подходящ за ежедневен семеен живот с балансирана комбинация от удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 862 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-южно изложение
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • санитарно помещение
  • втора спалня
  • второ санитарно помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района