Продажба

3-стаен апартамент с тераса в кв. Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба220 000 €2 588 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
85 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1994
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 2 588 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Връбница 1, разположен на 9-ти етаж от 14.
Разпределение: дневна, отделна кухня с излаз на затворена широка тераса, две спални и санитарни помещения.
Сградата е построена през 1994 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.
Районът предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини и супермаркети.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за паркиране и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района