Продажба

Тристаен апартамент с 3 балкона във Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба175 200 €1 607 €/м²
Очакван наем649 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 1 607 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Връбница 1, град София, на бул. Ломско шосе, на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва три стаи, дневна, кухня и три остъклени балкона, което осигурява възможност за обособяване на различни зони и удобство при ползване.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и паркинг, а апартаментът е среден етаж с ремонтирани помещения и баня, като една стая изисква допълнителни подобрения.

Локацията предлага добра транспортна връзка с метростанция Бели Дунав на около 100 метра и множество автобусни и трамвайни линии в близост, както и училища, детски градини и търговски обекти в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 777 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 3 остъклени балкона
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • една стая не ремонтирана

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района