Продажба−39% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба360 000 €1 658 €/м²

Очакван наем980 € /мес

Площ

217 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2020

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем980 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 617 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи, разположен на 5-ти последен етаж в комплекс Modera residence в кв. Витоша, София. Имотът е с обща площ 217 кв.м., включително две тераси с гледка и мазе.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, детска стая, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е построена с тухлени материали през 2020 г. и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Комплексът е затворен с вътрешен парк и без автомобилен достъп, което подобрява качеството на живот.

Локацията е в престижен и спокоен район с добра инфраструктура, близост до зелени площи, училища и удобен транспорт до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в затворен комплекс с достъп до зелени площи и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси с гледка
затворен комплекс
ново строителство

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.