Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба209 048 €2 863 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.8% · 7 336 €
  1. 194 377 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 187 043 €▼ 7 334 € (3.8%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 209 048 €▲ 22 005 € (11.8%) 4 Март 2026Повишение на цената
  4. 201 713 €▼ 7 335 € (3.5%) 4 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 863 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в новостроящ се комплекс на ул. Георги Райчев, район Витоша, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и лоджия, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, като използва висококачествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност.

Локацията е в зона с нискоетажно строителство, с предстояща метростанция и парк в близост, което допринася за спокойна и зелена среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 928 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 336 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • висококачествени материали
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • лоджия
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района