Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба228 029 €2 850 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.8% · 8 002 €
  1. 212 026 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 228 029 €▲ 16 003 € (7.5%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 220 028 €▼ 8 001 € (3.5%) 4 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в новостроящ се комплекс на ул. Георги Райчев в квартал Витоша, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня и лоджия, с изложение изток и север.

Сградата е изградена с тухлено строителство Porotherm и използва висококачествени материали като алуминиева дограма SCHUCO и топлоизолация с каменна вата. Отоплението е решено чрез термопомпи въздух-вода с подово отопление във всички помещения.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа, асансьор и паркоместа, а в близост се предвижда изграждане на метростанция и публичен парк.

Имотът е подходящ за живеене в затворена среда с удобства и добра инфраструктура, осигуряваща комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 002 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • партер
  • изложение изток/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • лоджия
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района