Продажба

Тристаен апартамент с озеленен двор във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба397 650 €3 232 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
123 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 764 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 763 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.2% · 12 282 €
  1. 385 368 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 373 086 €▼ 12 282 € (3.2%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 397 650 €▲ 24 564 € (6.6%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 232 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в новостроящ се комплекс на ул. Георги Райчев, кв. Витоша, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и веранда, както и самостоятелен озеленен двор.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, като са използвани висококачествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност.

Локацията е в нискоетажна зона с предстояща метростанция и парк в близост, което осигурява тиха среда и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в съчетание с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 764 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 282 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района