Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба489 600 €3 600 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~121 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
136 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 172 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 19.4% · 79 600 €
  1. 410 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 489 600 €▲ 79 600 € (19.4%) 13 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 600 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в кв. Витоша, София. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 4 в сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, тераса, две спални, две бани и мокро помещение. Просторен и функционален план с южно и северно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, подово отопление, газова инсталация и висок клас алуминиева дограма SCHÜCO с троен стъклопакет. Комплексът разполага с контролиран достъп, видеодомофони и паркоместа, включително възможност за двоен гараж със склад.

Локацията е перспективна, близо до бъдеща метростанция, публичен парк и основни пътни артерии. В района има детски градини, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и енергоефективен дом в затворен комплекс с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 172 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 79 600 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • гараж/паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тераса
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • мастър спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района