Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба286 000 €2 134 €/м²
Очакван наем976 € /мес
Площ
134 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 293 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 134 кв.м., разположен във Витоша, София. Имотът се намира на 2-ри етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва просторни и светли помещения с функционално разпределение и тераса. Жилището е с френски прозорци с троен стъклопакет, което осигурява добра изолация и комфорт.

Сградата е с висококачествено строителство, включващо външна и вътрешна топлоизолация, противошумови изолации и индивидуална вентилация в баните и кухнята. Има подово отопление на газ и безшумни асансьори ORONA.

Комплексът предлага допълнителни удобства като фитнес, СПА център, детски площадки и озеленени зони, като е разположен близо до основни пътни артерии и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в затворен комплекс с модерни удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района