ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две лоджии в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба322 100 €2 556 €/м²

Очакван наем974 € /мес

Площ

126 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 429 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда с АКТ 16, разположен в квартал Витоша, София. Жилището е на четвърти етаж от четири и има обща площ от 126,60 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад и две лоджии. Помещенията са с правилни форми, което улеснява обзавеждането.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с висококачествени материали, луксозно завършени общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на газ и електричество, с монтирани външни тела на климатична система.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и удобна градска инфраструктура, включително училища, детски градини, супермаркети и бъдеща метростанция на около 300 метра.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобна локация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две лоджии
ново строителство
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.