Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с южна дневна във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба269 720 €2 305 €/м²

Очакван наем985 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем985 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Витоша, с площ от 117 кв.м. и разположение на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва високи тавани, френски прозорци във всяка стая и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали като окачена вентилируема фасада с HPL панели, мрамор и камък, и топлоизолация от каменна вата. Отоплението е на газ, а сградата разполага с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е тиха и спокойна, близо до Британското училище и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп до южните квартали на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
високи тавани
качествени материали
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.