Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 720 €2 305 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.1% · 220 €
  1. 269 500 €22 Юни 2026Първоначална цена
  2. 269 721 €▲ 221 € (0.1%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  3. 269 720 €▼ 1 € (0%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 305 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Витоша, ул. Георги Райчев, ново строителство от 2026 г. на втори етаж в сграда с три етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е пред акт 16 и предлага възможност за паркомясто.

Локацията е близо до Британско училище, бъдеща метростанция, парк и трети градски ринг, което осигурява удобен достъп и градска среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съвременен и функционален дом с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 220 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района