Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба269 720 €2 305 €/м²

Очакван наем974 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда на ул. Георги Райчев, район Витоша, София.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, което осигурява удобна и функционална жилищна среда.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и паркоместа, отоплението е на електричество. Имотът е в процес на завършване с възможност за индивидуален дизайнерски проект.

Локацията е в близост до градски удобства и зелени площи, с лесен достъп до центъра на София.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху комфорт и модерни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.