Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба269 720 €2 305 €/м²
Очакван наем996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 305 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда на ул. Георги Райчев, район Витоша, София.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, което осигурява удобна и функционална жилищна среда.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и паркоместа, отоплението е на електричество. Имотът е в процес на завършване с възможност за индивидуален дизайнерски проект.

Локацията е в близост до градски удобства и зелени площи, с лесен достъп до центъра на София.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху комфорт и модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс 28кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района