Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба329 000 €2 860 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
115 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 860 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на партерен етаж с собствен двор от 145 кв.м.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария, главна спалня, втора спалня, две бани и отделение за пералня/сушилня, като всяко помещение има директен излаз към двора.

Сградата е тухлена от 2026 г., с Акт 16 и завършена шпакловка и замазка, готова за довършителни работи по избор на купувача; има вентилируема фасада и дограма SHÜCO.

Локацията предлага удобства като супермаркети, училища и болници в близост, с бърз достъп до центъра на София и гледка към планината Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и сигурност в затворен комплекс с поддържани зелени площи и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • вентилируема фасада
  • паркоместа
Недостатъци
  • партер
  • готов за довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района