Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2025
Продажба289 000 €2 752 €/м²
Очакван наем1 002 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 002 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 752 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Иван Радоев, кв. Витоша, София.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, като едната има прилежаща баня и дрешник, и още една баня; налични са два балкона.

Сградата е с висококачествено тухлено строителство, петкамерна дограма и окачена фасада от камък и laminam, осигуряваща добра топло- и шумоизолация.

Локацията предлага зелени площи и оградена територия с контрол на достъпа, което допринася за спокойствие и сигурност в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 1 002 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествено строителство
  • два балкона
  • оградена територия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района