Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Суха река, София

СофияСухата река
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба155 000 €2 583 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 5 000 €
  1. 160 000 €25 Септември 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 5 000 € (3.1%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота) — 2 583 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи и допълнителна малка стая, разположен в квартал Суха река, София.
Разпределение включва антре, голям хол с кухня, спалня, малка стая, баня с тоалетна и частично усвоена тераса.
Сградата е панелна от 1970 г., на втори етаж от четири, с налични основни удобства и поддържано общо пространство.
Локацията е близо до парк, детска ясла, училища и спирки на градски транспорт с удобен достъп до метростанции.
Подходящ имот за семейство, търсещо функционален и добре поддържан жилищен вариант в тиха среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха локация
  • близо до парк
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частично усвоена тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухня
  • спалня
  • малка стая
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района