Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба159 000 €2 446 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота) — 2 446 €/м² срещу 2 491 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Сухата река, град София, с площ от 65 кв.м. и мазе от 4.17 кв.м. Разположен е на 2-ри етаж в панелен блок с общо 8 етажа.

Разпределението включва дневна с хол, самостоятелна спалня, отделна кухня с трапезарна част, баня с тоалетна, коридор и балкон. Преустроен е функционално в тристаен имот.

Сградата е панелна от 1980 г., поддържана с подменена дограма и обновена баня. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до супермаркет BILLA и на около 5 минути пеша от метростанция Хаджи Димитър (линия М3), както и спирки на градски транспорт. Достъпът до центъра на София е бърз и лесен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с добра локация и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района