Продажба

3-стаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 000 €2 983 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 983 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 60 кв.м. в квартал Сухата река, град София.

Разпределението включва голям коридор, самостоятелна кухня с тераса, хол с тераса, спалня, баня и отделна тоалетна, което позволява лесно преустройство в тристаен.

Жилището е в панелен блок от 1970 г., на 4-ти етаж от 8 с асансьор и добре поддържани общи части.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, парк, пазар и спирки на градски транспорт, както и училища и детски градини.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция поради функционалното разпределение и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района