Продажба

Тристаен апартамент в Стрелбище с близост до Южен парк

СофияСтрелбище
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба360 000 €4 090 €/м²
Очакван наем847 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 750 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 4 090 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три стаи в Стрелбище, София, на първи етаж от осеметажна панелна сграда. Жилищната площ е 88 кв.м, с допълнително складово помещение от 5 кв.м.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, просторна дневна и две спални, както и баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Изложението е изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изцяло санирана, с подменени инсталации и технически паспорт по европейска програма. Отоплението е на ТЕЦ, има асансьор и ПВЦ дограма. Подовите настилки са гранитогрес в кухнята и антрето, масивен паркет в дневната и спалните.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра на София, близо до Южен парк, спирки на градски транспорт, училища и супермаркети. Районът предлага удобства за ежедневен живот и разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи жилище с функционално разпределение в добре поддържан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изцяло санирана сграда
  • близо до парк
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района