Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Симеоново с панорамна гледка

СофияСимеоново
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба450 000 €2 556 €/м²
Очакван наем1 065 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
176 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 065 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 2 556 €/м² срещу 2 991 €/м².

Апартамент с площ от 176 кв.м, разположен в квартал Симеоново, на ул. Витошки езера.
Разпределение включва просторна дневна, спални помещения, бани и тераса с гледка към планината и София.
Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с асансьор и газификация, което осигурява комфорт и удобства.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата на Витоша, като същевременно е с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом в тиха и зелена среда с удобства на градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 065 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • газификация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района