Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с два балкона в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 25 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба190 000 €2 134 €/м²
Очакван наем636 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17% · 39 000 €
  1. 229 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 29 000 € (12.7%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 190 000 €▼ 10 000 € (5%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Сердика, разположен на трети етаж в панелна сграда от 1980 г. Имотът включва коридор, хол, две спални (една преходна), кухня, мокро помещение, баня с тоалетна и два балкона, като единият е усвоен. Сградата разполага с асансьор и заключващ се вход, а към апартамента има и мазе. Състоянието на имота е добро, но може да се наложи освежаване. Локацията е удобна, близо до пазар, метростанция, парк, училища и спортни съоръжения, с лесен достъп до обществен транспорт и големи булеварди. Наличен е безплатен паркинг около сградата без нужда от винетка за зона. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • безплатен паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходна стая

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • мокро помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района