Продажба

Тристаен апартамент в Сердика с основен ремонт на 8-ми етаж

СофияСердика
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба185 000 €3 083 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 3 083 €/м² срещу 2 263 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Сердика, разположен на последния осми етаж в панелен блок.

Жилището е с преустроено разпределение от двустаен на тристаен с обща площ от 60 кв.м, подходящо за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1970 г., с поддържани общи части и наличен асансьор, като покривът е ремонтиран преди 4 години.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, детски заведения и магазини, като Мол София е на около 15 минути пеша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с обновена инфраструктура и добра градска комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • удобен транспорт
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района