Продажба−37% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Сердика, София

СофияСердика

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба280 880 €1 425 €/м²

Очакван наем769 € /мес

Площ

197 м²

Етаж

10 / 11

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 246 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем769 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Сердика, на ул. Охридско езеро, част от нов луксозен затворен комплекс.
Разпределението включва коридор с дрешник, просторна дневна с кухненски бокс и две спални, всички с достъп до обща тераса от 88,56 кв.м. и гледка към басейна.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и подземен паркинг, осигуряващ удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и 24-часова охрана.
Локацията е в затворен комплекс с парк, фитнес, сауна и басейн, което предлага допълнителни удобства и възможности за отдих.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра сигурност и обслужване в затворена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
затворен комплекс
югоизточно изложение
подземен паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.