Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с тераси в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба334 000 €2 879 €/м²
Очакван наем728 € /мес
Площ
116 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 754 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 3.2% · 11 000 €
  1. 345 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 345 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 349 000 €▲ 4 000 € (1.2%) 19 Август 2026Повишение на цената
  4. 349 000 €▲ 0 € (0%) 19 Август 2026Повишение на цената
  5. 334 000 €▼ 15 000 € (4.3%) 29 Септември 2026Намаление на цената
  6. 334 000 €▲ 0 € (0%) 29 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 589 €/м² срещу 2 994 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Редута, София, на ул. Детелин войвода. Разпределението включва две самостоятелни спални, детска стая, дневна с кухненски бокс и три тераси. Жилището е в тухлена сграда от 2002 г., на трети етаж от шест с асансьор. Локацията е близо до парк 'Гео Милев' и предлага удобства като гараж и паркомясто. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра изложба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 482 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 120 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • гараж и паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • детска стая
  • дневна трапезария и кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района