Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с асансьор и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба259 000 €2 642 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
98 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 642 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Маестро Кънев, кв. Овча купел, София.
Разпределение: коридор, две спални, хол с кухненски бокс и две бани с тоалетни, обща площ около 99 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изпълнена с качествени материали като дограма Kommerling и асансьор Thyssenkrupp. Отоплението е на газ с индивидуален котел.
Локацията е удобна, близо до бъдещия парк Кукуряк, метростанция Мизия и основни удобства като училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добър баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • скосявания в помещенията

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор-предверие 7,5 кв.м
  • спалня 1 16 кв.м
  • спалня 2 16,5 кв.м
  • хол с кухненски бокс и трапезария 30 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района