Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел с тераса, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба224 952 €2 393 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Овча купел, София, част от бутикова сграда с 14 жилища. Разположен е на втори етаж от общо шест в нова тухлена сграда, строителство 2025 година.

Разпределението включва кухненски бокс, трапезария и дневна, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е в процес на завършване (пред АКТ 15/16), с висок клас строителство и възможност за закупуване на паркомясто. Налични са всички основни комуникации и съвременни материали.

Локацията е близо до Нов Български Университет, метростанция Мизия и основни пътни артерии като булевард Цар Борис III, което осигурява добра транспортна достъпност и удобства в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • отделна тоалетна
  • склад
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района