Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба365 000 €4 010 €/м²
Очакван наем775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~164 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота)

Площ
91 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 844 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 164 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота) — 4 010 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Овча купел, на ул. Народно хоро. Разполага с разпределение от всекидневна с кухня, две спални, две бани, коридор и тераса. Сградата е нова, построена през 2026 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор и видеонаблюдение. Отоплението е на газ, с възможност за монтаж на климатици, а дограмата е енергийно ефективна PVC с трикамерен стъклопакет. Локацията е тиха, на задънена улица, близо до Нов български университет и метростанция Мизия, с добра транспортна инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален жилищен вариант в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 775 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района