Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба172 000 €1 829 €/м²
Очакван наем775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота)

Площ
94 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота) — 1 829 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Овча купел, град София, на четвърти етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и лоджия, като дневната е с южно изложение, а спалните са северно ориентирани.

Сградата е изградена от тухли и е на етап Акт 14 с удостоверение за завършен груб строеж от тази година; отоплението е на газ.

Локацията е удобна, близо до НБУ, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и парк, осигуряващи необходимите удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 775 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • близо до парк
Недостатъци
  • незавършен строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района