ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба198 792 €2 615 €/м²
Очакван наем800 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 13 554 €
  1. 212 346 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 198 792 €▼ 13 554 € (6.4%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Овча купел, София, част от нов жилищен комплекс. Разпределението включва входно антре, хол, две спални, складова ниша, отделна тоалетна, баня с тоалетна и остъклена тераса. Жилището е на 3-ти етаж от 10, с изложение изток/юг, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с газово отопление и предвидени изводи за климатична система. Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видео наблюдение и два асансьора на вход. Локацията предлага удобен достъп до училища, медицински центрове и транспортни връзки, както и близост до пешеходна и велосипедна алея край река. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/юг
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района