Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба179 000 €1 988 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 988 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от комплекс Линкълн Резидънс.

Разпределението включва хол с кухня, две спални, две бани с тоалетни и балкон с излаз от дневната и едната спалня, разположен на 6-ти етаж от 8.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, топлоизолация, 6-камерна дограма и висококачествени общи части, оборудвана с асансьор и паркомясто на подземно ниво.

Комплексът е в близост до метростанция, детски градини, магазини и медицински услуги, с лесен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Подходящ имот за семейно ползване с добра инфраструктура и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района