Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба175 000 €2 364 €/м²
Очакван наем720 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (184 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1992
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.1% · 22 000 €
  1. 168 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 22 000 € (13.1%) 14 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (184 имота) — 2 317 €/м² срещу 2 112 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2. Разполага с две големи спални, дневна с тераса и кухненски бокс с мебели и техника. Включва голяма баня с тоалетна и отделно мокро помещение, както и мазе от 10 кв.м. Разположен е на последния, пети етаж в панелен блок от 1992 година. Сградата разполага с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Кварталът предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и достъп до основни услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 000 € (13.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района