Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба230 000 €2 705 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
85 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 705 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в ж.к. Овча купел 2, София. Имотът е на последен етаж от панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и панорамна тераса с изглед към Витоша.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, а апартаментът е след основен ремонт с обновени санитарни помещения и нова кухня.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Овча купел 2, детски площадки, училища и супермаркети в близост.

Имотът е подходящ за живеене и предлага функционално разпределение с допълнителни удобства като климатик и готовност за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района