Продажба

Тристаен апартамент 85 кв.м в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба189 900 €2 234 €/м²
Очакван наем716 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (184 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (184 имота) — 2 234 €/м² срещу 2 112 €/м².

Апартамент в град София, район Овча купел 2, разположен на 6-ти етаж от нова жилищна сграда.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто с топла връзка. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява довършване по личен вкус.

Локацията е удобна, близо до метро, обществени транспортни връзки, магазини и Околовръстен път. Районът предлага добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района