Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с две тераси

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба168 000 €2 100 €/м²
Очакван наем716 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (184 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (184 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 112 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел 2. Намира се на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, две стаи, хол, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси. Апартаментът е непреходен с изложение изток-запад.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е за ремонт. Дограмата е ПВЦ, отоплението е на ТЕЦ. Наличен е асансьор и мазе към имота.

Районът предлага удобства като големи магазини, спирки на градски транспорт и метростанция Овча купел-2, както и училища и детски градини. Паркирането около блока е свободно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в добре развит градски район с достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района