Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба198 000 €1 596 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
124 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 596 €/м² срещу 2 115 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда, с очакван Акт 16 през лятото на 2026 г. Жилището е разположено на 7-ми етаж от общо 9, с асансьор, и предлага разгърната площ от 124 кв.м., включително две тераси. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Овча купел 2, основни пътни артерии като бул. Президент Линкълн, училище и религиозен храм. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
Недостатъци
  • очакван Акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • преддверие
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • две тераси

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района