Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба253 900 €2 441 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 126 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 441 €/м² срещу 2 118 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, ул. Феникс.

Разпределението включва югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина, и е разположен на 4-ти етаж от 7.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е удобна, на 3 минути от метростанция Овча купел 2, с близост до супермаркети, медицински заведения и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 126 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района