Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и паркинг

СофияОвча купел 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба165 000 €1 601 €/м²

Очакван наем719 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс с контролиран достъп.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални и две бани с WC.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, топлоизолация и немска ПВЦ дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и изводи за климатици.
Комплексът предлага вътрешен двор с детска площадка, паркинг, асансьор и видеонаблюдение, осигуряващ спокойна и сигурна среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и сигурност в градска среда с лесен достъп до метро.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
контролиран достъп

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.