Продажба

Тристайен апартамент в Овча купел с тристранно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба327 000 €1 868 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
175 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 786 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 868 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Овча купел, в новострояща се сграда от 2026 г. на последния шести етаж.

Разпределението включва дневна над 50 кв.м., три самостоятелни спални, като една е преходна, две бани с тоалетна и три тераси с обща площ около 31 кв.м.

Сградата е тухлена, пред акт 15, с окачена фасада от HPL панели и почти завършена конструкция.

Локацията е близо до Нов Български Университет и супермаркет Билла, с удобен достъп до метростанция Мизия на около 13 минути пеша.

Имотът предлага функционално разпределение и добро естествено осветление благодарение на тристранното изложение, подходящ за семейно ползване или работа от дома.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 451 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тристранно изложение
  • голяма дневна
  • три тераси
  • близо до НБУ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района