Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба424 625 €2 497 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
170 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 497 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, на ул. Монтевидео. Намира се на 6-ти етаж от 7 в нова сграда от 2025 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария (36 кв.м.), две спални (23,88 и 15,11 кв.м.), две бани с тоалетни и две тераси. Има и складово помещение на същия етаж.

Сградата е тухлена, с модерни електрически отоплителни системи и климатици. Изложението е запад/юг/север, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт и близост до Нов български университет и медицински центрове.

Имотът е подходящ за семейства и млади професионалисти, търсещи функционално жилище с възможност за персонализация и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 884 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36 кв.м.
  • спалня 23,88 кв.м.
  • спалня 15,11 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района