Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба295 482 €1 846 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
160 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Овча купел, в нова сграда от 2026 г. на последен етаж.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с WC и три тераси, като една от тях е покривна с площ над 40 кв.м.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва среден към висок клас материали, оборудвана е с асансьор и паркинг.

Локацията предлага спокойствие и удобство в един от предпочитаните райони на София с добра инфраструктура и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност, комбинирани с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 311 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • три тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района