Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба353 364 €2 265 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
156 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 785 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 194 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в жилищен комплекс в Овча купел, София. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс, 2 спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, склад и 2 покривни тераси. Жилището е на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г., с газово отопление и изградена електрическа система за климатици. Комплексът е затворен, с два асансьора във всеки вход, собствен трафопост и канализация, включващ и спа център с фитнес и ресторант. Локацията е в старата част на квартала, близо до метростанция и бъдеща пешеходна и велосипедна алея по поречието на река Владайска. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобства в затворен комплекс с модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 568 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две покривни тераси
  • газово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършен на шпакловка и замаска

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района