Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба325 000 €2 685 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 659 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 22.6% · 60 000 €
  1. 265 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▲ 30 000 € (11.3%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 325 000 €▲ 30 000 € (10.2%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 685 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в Овча купел, София. Имотът е на трети от четири етажа и е пред акт 15 с очакван завършек през 2026 г.
Разпределението включва две спални, дневен тракт с кухненски бокс, две бани с WC, две тераси и склад/мокро помещение, което осигурява функционалност и удобство.
Сградата е изградена с висококачествени материали и разполага с асансьор и паркоместа, като има възможност за закупуване на гараж.
Локацията е в старата част на квартала, с достъп до градска инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за индивидуално завършване и дизайн.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 60 000 € (22.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно Антре
  • Дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • тераса
  • спалня
  • тераса
  • Баня + WC
  • Баня + WC
  • Склад/мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района