Продажба+19% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба325 000 €2 685 €/м²

Очакван наем801 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 641 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 22.6% · 60 000 €

265 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
295 000 €▲ 30 000 € (11.3%) 3 Март 2026Повишение на цената
325 000 €▲ 30 000 € (10.2%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в Овча купел, София. Имотът е на трети от четири етажа и е пред акт 15 с очакван завършек през 2026 г.
Разпределението включва две спални, дневен тракт с кухненски бокс, две бани с WC, две тераси и склад/мокро помещение, което осигурява функционалност и удобство.
Сградата е изградена с висококачествени материали и разполага с асансьор и паркоместа, като има възможност за закупуване на гараж.
Локацията е в старата част на квартала, с достъп до градска инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за индивидуално завършване и дизайн.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.