Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба276 624 €2 405 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 227 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 405 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Овча купел, град София.
Разпределението включва просторна дневна с площ 36,66 кв.м и обща площ от 115 кв.м, разположен на 3-ти етаж от 5.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като HPL фасадна облицовка, алуминиева дограма REHAU с тройни стъклопакети и блиндирани врати. Имотът е с енергиен клас А++ и разполага с асансьор без машинно помещение.
Локацията е в близост до парк Славия, което осигурява достъп до зелени площи и спокойствие, като същевременно е в градска среда.
Подходящ е за семейно ползване, съчетавайки удобствата на ново строителство с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 227 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36,66 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района