Продажба+19% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 000 €2 720 €/м²
Очакван наем704 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.8% · 5 001 €
  1. 179 999 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 5 001 € (2.8%) 7 Септември 2026Повишение на цената
  3. 185 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 534 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 1, на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда от 2009 г., с наличен асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Към имота има и мазе с площ 3 кв.м.

Локацията е удобна с близост до метростанция, университет, магазини, аптеки и учебни заведения, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбиниращ удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 001 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района