Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба282 000 €2 292 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2% · 5 542 €
  1. 276 458 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 276 457 €▼ 1 € (0%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 282 000 €▲ 5 543 € (2%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 292 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео. Намира се на втори етаж в нова сграда с предвидено завършване през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и две спални, всяка със собствен санитарен възел, което осигурява удобство и функционалност. Общата площ е 123 кв.м., а чистата площ 105,63 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни строителни материали, което предполага добра енергийна ефективност и комфорт.

Локацията е с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини, медицински център, супермаркети и метростанция, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в развиващ се район с удобен достъп до градската мрежа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 542 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района