Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 20 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба293 700 €2 622 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 599 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13% · 33 700 €
  1. 260 000 €20 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 293 700 €▲ 33 700 € (13%) 2 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 622 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс Aлера, разположен в Овча купел 1, София. Жилището е на партерен етаж от шестетажна сграда, построена през 2026 г. от тухла.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение, както и частна тераса от 24 кв.м с гледка към вътрешния двор и Витоша.

Сградата е с висококачествени материали, включително алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово газово отопление. Налични са асансьор, интернет и охрана.

Локацията е близо до бул. Монтевидео и метростанция Мизия, което осигурява удобен транспорт и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в спокойна градска среда с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 303 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 700 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частна тераса
  • ново строителство
  • асансъор и охрана
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 316 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района