Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба230 000 €2 190 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
105 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 316 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.4% · 45 000 €
  1. 275 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 45 000 € (16.4%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 230 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 190 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на последния осми етаж в нова сграда от 2026 г. с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва коридор, две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, балкон и склад, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухли с качествени материали, отоплението е на газ, а общите части са луксозно завършени. Включено е паркомясто в сутерена на сградата.

Локацията е близо до метростанция Овча купел (150 м), магазини и градски транспорт, което улеснява ежедневните дейности и придвижването.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добри транспортни връзки и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 213 дни. От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (16.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • тоалетна
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • балкон
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района