Продажба

Светъл 2-стаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел

СофияОвча купел 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба220 000 €2 095 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 095 €/м² срещу 2 124 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж в новострояща се сграда от 2027 г. на булевард Монтевидео.

Апартаментът е с площ от 69 кв.м и разполага с добре обмислено разпределение, което осигурява комфорт и достатъчно естествена светлина във всички помещения.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и внимание към детайлите, което предполага качествено строителство и съвременни материали.

Овча купел е спокоен и зелен район с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на София, което го прави подходящ за семейства и хора, търсещи баланс между градски живот и природа.

Имотът е подходящ за тези, които търсят ново жилище с функционално разпределение в спокоен квартал с модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • спокоен и зелен район
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района